Ngày 26/8/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP, quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, bổ sung nhiều quy định đáng chú ý đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Một trong những nội dung được quan tâm là mức xử phạt đối với các vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Mời các bạn cùng đơn vị rải thảm nhựa đường T&C Việt Nam tìm hiểu trong nội dung sau đây.
Phạt đến 200 triệu đồng khi bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trái quy định
Mục lục
Theo Điều 59 của Nghị định 339/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư có thể bị xử phạt tùy theo tính chất và mức độ vi phạm trong quá trình quản lý nhà chung cư.
Mức phạt từ 80 – 100 triệu đồng
Mức phạt này áp dụng đối với một số hành vi như:
- Không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì không đúng quy định.
- Không hoặc chậm đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu trong trường hợp thuộc diện phải đề nghị.
- Không thông báo hoặc thông báo thiếu thông tin về tài khoản quản lý kinh phí bảo trì cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
- Không lập hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định.
- Không thực hiện đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý, vận hành và khai thác công trình trước thời điểm bàn giao.
- Không công khai hồ sơ pháp lý theo quy định cho người mua, thuê mua căn hộ hoặc bàn giao căn hộ nhưng không lập đầy đủ biên bản và hồ sơ liên quan.
Mời bạn tìm hiểu thêm: Quy trình Khoan mẫu bê tông nhựa hiện trường
Mức phạt từ 160 – 200 triệu đồng
Các hành vi có thể bị phạt từ 160 triệu đến 200 triệu đồng gồm:
- Xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định.
- Không ghi hoặc ghi sai thông tin tài khoản quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua.
- Không đề nghị tổ chức tín dụng chuyển kinh phí bảo trì và tiền lãi sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư quản lý.
- Bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.
Vi phạm quản lý nhà chung cư có thể bị phạt đến 260 triệu đồng
Mức phạt từ 200 triệu đến 260 triệu đồng được áp dụng đối với các hành vi nghiêm trọng hơn, trong đó đáng chú ý gồm:
- Không bố trí hoặc bố trí thiếu diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng theo quy định.
- Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định.
- Không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo yêu cầu.
- Không lập hoặc lập thiếu, lập không đúng hồ sơ quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
Những quy định này nhằm tăng cường tính minh bạch trong quản lý tài chính và vận hành nhà chung cư, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân.
Bỏ túi thêm: lu rung 1 bánh thép trong chuỗi thi công xây dựng!
Phạt đến 300 triệu đồng đối với nhiều vi phạm nghiêm trọng
Theo quy định, mức phạt từ 260 triệu đến 300 triệu đồng có thể áp dụng đối với một số hành vi sau:
- Tự ý thay đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung hoặc sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở.
- Tự ý sử dụng phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung không đúng quy định.
- Thay đổi mục đích sử dụng diện tích dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
- Xác định sai diện tích căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
- Không đóng hoặc đóng thiếu kinh phí bảo trì đối với phần diện tích chủ đầu tư còn giữ lại.
- Không bàn giao hoặc bàn giao chậm, thiếu hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị.
- Không bàn giao, bàn giao không đầy đủ hoặc chậm bàn giao kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh.
- Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.
Như vậy, việc không bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị hoặc sử dụng nguồn kinh phí này sai mục đích có thể dẫn đến mức xử phạt rất cao, đồng thời phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả.
Nắm bắt ngay: Công tác Hoàn thiện và vệ sinh công trình
Các biện pháp khắc phục hậu quả
Bên cạnh hình thức phạt tiền, Nghị định còn quy định nhiều biện pháp khắc phục hậu quả nhằm đưa hoạt động quản lý nhà chung cư trở về đúng quy định.
Tùy từng hành vi, chủ đầu tư có thể bị yêu cầu:
- Mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì theo quy định.
- Bổ sung, điều chỉnh thông tin tài khoản kinh phí bảo trì.
- Lập và hoàn thiện kế hoạch bảo trì.
- Thực hiện đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý và vận hành công trình.
- Công khai hồ sơ pháp lý trước khi bàn giao căn hộ.
- Xác định lại kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.
- Điều chỉnh việc bán, cho thuê chỗ để xe ô tô đúng quy định.
- Bố trí đủ diện tích sinh hoạt cộng đồng.
- Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.
- Hoàn thiện hồ sơ quyết toán kinh phí bảo trì.
- Khôi phục tình trạng ban đầu hoặc sử dụng công trình đúng mục đích.
- Đóng bổ sung đầy đủ kinh phí bảo trì còn thiếu.
- Bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị.
- Bàn giao toàn bộ kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh theo quy định.
- Bồi hoàn số tiền đã sử dụng không đúng mục đích.
Mời bạn tìm hiểu: Tiêu chuẩn của mặt đường bê tông nhựa
Doanh nghiệp và chủ đầu tư cần lưu ý gì?
Nghị định 339/2026/NĐ-CP cho thấy yêu cầu quản lý trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở và vận hành chung cư ngày càng được siết chặt. Chủ đầu tư cần đặc biệt chú trọng việc quản lý kinh phí bảo trì, hồ sơ pháp lý, diện tích sở hữu chung – riêng, công tác bàn giao và tổ chức Hội nghị nhà chung cư.
Việc thực hiện đúng quy định không chỉ giúp hạn chế nguy cơ bị xử phạt mà còn góp phần nâng cao tính minh bạch trong quản lý, bảo vệ quyền lợi của cư dân và giảm tranh chấp trong quá trình sử dụng nhà chung cư.
Lưu ý: Các mức phạt và nội dung trên được tổng hợp theo thông tin được cung cấp về Nghị định 339/2026/NĐ-CP. Khi áp dụng cho hồ sơ, dự án hoặc trường hợp cụ thể, cần kiểm tra đầy đủ văn bản pháp luật và các quy định liên quan đang có hiệu lực.
